外国人可不可以在越南购买房子？若可以，需要满足什么条件以及买房手续是什么？

       根据2013年颁发的土地法规定，土地使用人包括驻外国的越南人或外国机构在越南有投资项目就可以在越南购买房子。

       根据2013年颁发的土地法的规定：“土地使用人包括政府分配土地、出租土地、认证土地使用权、接受土地使用权的人，按照土地法的规定包括：

1. 国内机构包括国有企业、人民武装部队、政治组织、社会政治组织、经济组织、政治-社会-职业组织和法律规定的其他组织（以下共同称为组织）;”

2. 国内家庭户和个人（以下共同称为家庭户、个人）

3. 住宅小区包括在同一个小区、村子、村落、村邑生活以及有共同的风俗习惯或都是同一个血统的人）

4. 宗教场所包括教堂、佛教寺院、修道院、宗教训练学校，宗教机构的总部和其他宗教机构。

5. 具有外交功能的外国机构包括外交代表机关、领事机构、越南政府认证的具有外交功能的外国机关、 联合国组织的代表处、政府间组织或机构，政府间机构、政府间机构的代表处；

6. 根据法律关于国籍的规定，驻外国的越南人；

7. 外商投资企业包括外国独资企业、联营企业、外国投资者按照投资法的规定购买股份、合并或购买全部股份的越南企业”。

       根据上述规定，外国人可以通过两种方式在越南购房。其是在越南投资建筑住房项目（按照本法律的规定和有关法律文件的规定）；和购买商品房、租赁和购买商品房、接受别赠送的商品房、继承商品房，包括住房投资项目的公寓和房子（除政府规定的国防和安全区域内的房子）。

       据此，如果你有足够的单据可以证明您满足第99/2015/NĐ-CP号议定规定关于房子所有权的条件， 你就可以成为房子的所有人。

第74条：关于满足房子所有人的条件的证明文件

1. 对于外国人，必须有有效的护照以及护照上需要有越南出入境管理局的盖章以及不属于优惠政策和外交豁免权的对象（根据关于外交代表机关、领事处、驻越南的国际组织代表机关的优惠政策和外交豁免权的法律规定）。

       根据政府2015年10月20日颁发关于详细指导执行住房法若干条款的99/2015/NĐ-CP号议定第76条第2款的规定：有资格在越南拥有房屋的外国的个人或组织只能向住房建设投资项目的投资者购买房子以及向本议定第7条第4款第b点规定的外国的个人或组织购房，以及按照本条第4款和第3款规定的房子数量范围内承受个人、家庭户、机构的房子或接受个人、家庭户、机构赠送的房子（这些房子必须属于允许拥有的住房投资建设项目）；如果外国人或外国机构被赠送或承受在越南的房子但不是有资格在越南拥有房屋的对象就按照本议定第78条的规定执行。

       这样，外国人可以购买商品房、租赁和购买商品房、接受别人赠送的商品房、承受商品房包括住房投资建设项目中的公寓和房子（除政府规定的国防和安全区外）。 外国的个人或组织所拥有的房子数量不能超过一座公寓楼的30%房子。若在一个人口相当于一个坊级行政单位的区域内有较多的公寓楼出售，那么外国人和机构所拥有的房子数量不能超过每个公寓楼的总房子数量的30%以及不超过该区域所有公寓楼的总房子数量的30%。

有关问题：

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- 代表外国人在越南购房的手续咨询。